Тема 5. Защита права собственности и других вещных прав

1. Охарактеризуйте конституционные гарантии стабильности отношений собственнос­ти в Российской Федерации.

2. Какие способы защиты вправе применить собственник в случае нарушения своих прав собственника?

3. Какие способы для защиты своего нарушенного права вправе применить владелец, не являющийся собственником ?

4. Чем отличаются вещно-правовые способы защиты собственности от обязательственно-правовых способов защиты собственности?

5. Что такое виндикационный иск?

6. Каким условиям должны соответствовать объекты, ответчик и собственник, чтобы виндикационный иск был удовлетворен?

7. Как производятся расчеты при возврате имущества от незаконного владельца собственнику в результате удовлетворения вииндикационно го иска?

8. Что такое негаторный иск? Что является его объектом?

9. На что направлен иск о признании права собственности?

10. Каково содержание права требования в иске об освобожде­нии имущества от ареста?

11. В каких случаях подаются иски о защите права собствен­ности к органам государственной власти и управления?

12. В каких случаях может быть подан иск о неправомерном прекращении права собственности органами государственной власти и управления?

Задание №1

Составьте исковое заявление, соединив в нем требование об установлении факта на спорное имущество и возврате имущества из чужого незаконного владения.

Задача №2

АО «Аргос» предъявило к банку «Бонус» иск об истребовании объекта недвижимости. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в 2008 г. принадлежавшее ему здание было продано ОАО «Град». Впоследствии в отношении здания было совершено три сделки. Последним покупателем являлся ответчик, банк «Бонус». Истец представил суду доказательства, что он здание не продавал, на договоре подпись генерального директора подделана.

Банк не признал исковых требований и указал следующее. Здание он приобрел у организации, указанной в качестве собственника в госу­дарственном реестре прав на недвижимое имущество. О предшествую­щих сделках с предметом спора он ничего не знал. Как добросовестный приобретатель он стал собственником здания, и в силу этого последнее не может быть у него истребовано. Кроме того, им проведены капиталь­ный ремонт здания и переоборудование его помещений под банковский офис на общую сумму 2 млн. долларов США. Согласно заключению экс­пертизы в результате реконструкции создан совершенно новый объект нежилого фонда.

Арбитражный суд, признав банк добросовестным и возмездным при­обретателем, тем не менее иск удовлетворил, сославшись на то, что здание выбыло из владения собственника (истца) помимо его воли.

Какие изложенные в задаче обстоятельства имеют значение для дела? Правильное ли решение вынес суд? Дайте правовое обоснование своего ответа.

Задача №3

Прахов был осужден на три года лишения свободы. Пока он отсутствовал, его имущество поделили между собой его родственники. Брат Прахова разобрал принадлежащий последнему дом и перевез его в другое место. При сборке дома размер жилой площади был увеличен с 40 до 70 м², изменена планировка (вместо двух комнат стало четыре, кухня была вынесена из дома в специальную пристройку), некото­рые элементы дома были заменены полностью или частично (рамы, пол, крыша, фундамент). Сестра Прахова забрала себе телевизор, ви­деоцентр, предметы домашней обстановки и обихода (ковры, мебель, кухонную утварь).

Через полтора года Прахов был условно-досрочно освобожден и, прибыв в свой поселок, выяснил, что все его имущество присвоено род­ственниками. Прахов обратился в суд.

Возражая против иска, брат Прахова заявил, что затратил значи­тельные средства на перенос и переустройство дома, однако в счет возме­щения причиненных Прахову убытков он готов приобрести для него комнату в коммунальной квартире. Сестра же Прахова пояснила суду, что ковры, видеоцентр и телевизор она уже продала и поэтому может вернуть только кухонную утварь и мебель.

Какой иск предъявил Прахов? Какое решение должен принять суд? Имеются ли условия для удовлетворения иска Прахова? Дайте правовое обоснование своего ответа.

Задача №4

ООО «Мир» и г.Санкт-Петербургу принадлежало на праве собственности двухэтажное здание.

Администрация г.Санкт-Петербурга передала в оперативное управление ½ доли в праве общей долевой собственности на здание городскому учреждению культуры.

По договоренности нижний этаж зани­мало общество, а верхний — учреждение культуры. Придомовая территория была разделена следующим образом: за обществом была закреплена территория перед фасадной частью здания, за учреждением культуры — территория заднего двора.

Через некоторое время на заднем дворе общество начало строитель­ство складского помещения. Директор учреждения культуры потребовал прекратить стро­ительство и снести уже заложенный фундамент. Руководство общества ответило отказом, заявив, что их фирма занимается торговлей канце­лярскими принадлежностями и ей необходимы складские помещения, а добровольно уступить часть заднего двора под строительство учреждение культуры не согласно.

Директор учреждения культуры обратился в суд с иском. Квалифицируйте требование, предъявленное учреждением культуры. Решите спор. Каким образом и чьи интересы подлежат защите? Дайте правовое обоснование своего ответа.

Задача №5

Брагин, будучи в гостях одном из сел, у Климова увидел телегу, ранее оставленную им в лесу, и, зайдя во двор дома, где проживал Климов забрал ее.

Климов предъявил иск к Брагину об истребовании телеги, ответчик иск не признал, телегу возвратить отказался.

Свой иск Климов мотивировал тем, что он приобрел право собственности на телегу в силу приобретательной давности еще в 1995 году, когда нашел ее брошенной в лесу. Он владел ею, поддерживал в рабочем состоянии, вложил много труда и средств в ремонт. На его объявление в газете о том, что найдена телега никто не откликнулся.

Какое решение примет суд? Дайте правовое обоснование своего ответа.

Задача №6

Иванова предъявила иск к ООО «СМУ» о признании права собственности на квартиру, которая должна быть ей передана по договору участия в долевом строительстве. Однако, как утверждала истица, хотя дом введен в эксплуатацию ответчик не исполняет принятое обязательство, требуя от нее дополнительную плату за благоустройство вокруг дома и возведение кованной ограды.

Как решение должен принять суд? В чем особенности приобретения права собственности на жилые помещения, построенные по указанному договору, способов защиты права в случае отказа застройщика передать обусловленную договором квартиру по акту? При решении задачи используйте ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…» №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Вариант: участие в строительстве по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости.

Дайте правовое обоснование своих ответов.

Задача №7

Комитет по управлению государственным имуществом передал ФГУП «Провод» своим распоряжением в хозяйственное ведение два нежилых здания. Передача была оформлена передаточным актом. Через два года Комитет по управлению имуществом решил, что предприятие использует одно из зданий неэффективно, и передал его в аренду производственному кооперативу «Дорожник».

Узнав о передаче здания кооперативу, предприятие предъявило к нему иск о возврате здания из чужого незаконного владения, указав, что договор аренды, подписанный комитетом по управлению имуществом без согласия обладателя права хозяйственного ведения на это здание, является ничтожным и не порождает правовых последствий. Предприятие также потребовало удалить с фасада здания вывеску с наименованием кооператива и размещенную им рекламу.

Вправе ли собственник (орган, действующий от его имени) изъять неэффективно используемое субъектом права хозяйственного ведения имущество?

Кто и при каких условиях может сдавать имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения в аренду?

Допустим ли в рассматриваемом случае виндикационный иск? Правомерны ли требования предприятия?

Задача №8

Во время нахождения Самойлова в длительной командировке дом, в котором он занимал однокомнатную квартиру, был снесен в связи с отводом земельного участка для государственных надобностей. Имущество Самойлова под контролем комиссии ЖЭО было перевезено и сложено в одном из служебных помещений ЖЭО, при чем помещение было опечатано. По возвращении Самойлов не обнаружил некоторых своих вещей. Бывшые соседи сказали ему, что вещи перевозились в спешке и кое-что могло потеряться или пропасть. Самойлов обратился в милицию, которая установила следующее:

а) спортивный велосипед был похищен Акимовым и продан на рынке неустановленному лицу, Акимов в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы за совершение другого преступления;

б) старинный серебряный портсигар с дарственной надписью был обнаружен у Абрамова, который заявил, что купил портсигар в комисионном магазине;

в) дубленка была сдана в ломбард под залог ссуды по паспорту Никоновой, которая, однако, по указанному в паспорте адресу не проживает, ломбард отказал Самойлову в возврате дубленки, так как согласно уставу он не обязан проверять правомерность принадлежности вещи лицу, сдающему ее в ломбард под залог, ломбард шубу у Никоновой не приобретал и если вернуть дубленку, то имущественным интересам государства будет причинен ущерб;

г) облигации государственного 3% внутреннего выигрышнего займа на сумму 200 руб. были обнаружены у Осипова, эти облигации подарил ему дядя, который нашел их при сносе дома. Номера и серии облигаций совпали с теми, что были записаны у Самойлова.

Имеются ли у Самойлова основания для предъявления виндикационных исков в каждом из указанных случаев? Если имеются, то кому такие иски должны быть предъявлены? Подлежат ли они удовлетворению?

Если у Самойлова нет права на предъявление виндикационных исков, то каким образом он может защитить свои права?

Задача №9

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о сносе здания, возведенного ответчиком на арендованном им земельном участке.

В обоснование своего требования истец сослался на то, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок истца граничит с земельным участком, на котором ответчиком возведена самовольная постройка. Сохранение этой постройки нарушает права истца.

Подлежат ли требования акционерного общества удовлетворению? Ответ обоснуйте.

Тест к теме №5

Вопрос № 1

Восстановление нарушенных прав собственности происхо­дит в случае, если:

А) собственник требует устранить помехи его праву пользования недвижимостью;

Б) собственник требует уплатить стоимость ремонта поврежденного автомобиля при столкновении;

В) продавец отказывает покупателю в обмене купленного им товара;

Г) заимодавец требует от должника деньги, данные ему в долг.

Вопрос № 2

К вещно-правовым искам относятся иски:

А) к правонарушителю, с которым истец связан обязательственными отношениями;

Б) невладеющего собственника к незаконно владеющему не­ собственнику об изъятии имущества в натуре;

В) защите имущественных интересов, непосредственно не вытекающих из права собственности;

Г) направленные на возмещение вреда либо убытков.

Вопрос № 3

К обязательственно-правовым искам относятся иски:

А) невладеющего собственника к незаконно владеющему не­ собственнику об изъятии имущества в натуре;

Б) об устранении препятствий в осуществлении прав собствен­ности, не связанных с нарушением правомочий владения;

В) к правонарушителю, с которым истец связан обязательст­венными отношениями;

Г) о признании права собственности.

Вопрос № 4

Виндикационный иск — это:

А) совершение ответчиком незаконных действий, следствием которых явилось ограничение истца в правомочиях собственника — пользования и распоряжения;

Б) требование о прекращении таких нарушений, которые хотя и не соединены с лишением собственника владения имуществом, однако мешают ему в реализации других полномочий собственника;

В) требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочий вла­дения;

Г) требование на установление соответствия между правом собственности и владением посредством перемещения вещи из чу­жого незаконного владения во владение собственника.

Вопрос № 5

Негаторный иск - это:

А) требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочий вла­дения;

Б) требование на установление соответствия между правом собственности и владением посредством перемещения вещи из чу­жого незаконного владения во владение собственника;

В) требование не владеющего собственника к незаконно владе­ющему несобственнику об изъятии имущества в натуре;

Г) требование о восстановлении владения вещью, а не замена ее другой вещью.

Вопрос № 6

Всегда ли может быть истребовано чужое имущество у не­добросовестного владельца?

А) только в случае, если это были ценные бумаги на предъявителя;

Б) только в случае, если это были деньги;

В) всегда;

Г) не всегда.

Вопрос № 7

Вещь остается у добросовестного приобретателя в случае, если:

А) собственник допустил небрежность в хранении вещи;

Б) вещь была утеряна;

В) вещь была похищена у собственника;

Г) вещь была похищена у лица, которому она была передана собственником по договору.

Вопрос № 8

Собственник вправе требовать возмещения убытков, причиненных:

А) добросовестным приобретателем ценных бумаг на предъявителя;

Б) стороной в договоре, по вине которой вещь выбыла из обладания собственника;

В) добросовестным приобретателем, потратившим деньги, принадлежавшие их собственнику;

Г) добросовестным приобретателем, испортившим вещь, куп­ленную в специально отведенном для торговли месте.

Вопрос № 9

Могут ли деньги, а также ценные бумаги на предъявителя быть истребованы от их добросовестного приобретателя?

А) не могут в случае их отчуждения добросовестным приобретателем;

Б) могут;

В) не могут;

Г) могут по решению суда.

Вопрос № 10

Обязан ли добросовестный владелец чужого имущества возвратить или возместить доходы, которые он извлек за незаконного владения?

А) не обязан, если он не в состоянии это сделать;

Б) обязан при наличии у него такой возможности;

В) не обязан;

Г) обязан.

Вопрос № 11

Добросовестный владелец чужого имущества должен возмес­тить лишь те доходы, которые он извлек со времени, когда он:

А) узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения;

Б) узнал о неправомерности владения ценными бумагами на предъявителя;

В) узнал о неправомерности владения деньгами, положенными на срочный вклад в банк;

Г) узнал о небрежном хранении вещи собственником.

Вопрос № 12

Вправе ли владелец чужого имущества требовать от собственника возмещения произведенных им затрат на содержание иного имущества?

А) нет;

Б) да;

В) да, только в судебном порядке;

Г) да, но только при согласии собственника имущества.

Вопрос № 13

Распространяются ли сроки исковой давности на требова­ния по негаторному иску?

А) распространяются;

Б) распространяются, если нарушение прав собственника было кратковременным;

В) не распространяются;

Г) распространяются, если нарушение прав собственника было длительным.

Вопрос № 14

Имущество, находящееся на земельном участке, изымаемом для государственных нужд, может быть изъято у собствен­ника:

А) безвозмездно;

Б) возмездно;

В) путем замены имущества на аналогичное;

Г) путем выкупа и замены имущества.

Вопрос № 15

Органы местного самоуправления имеют право требовать в судебном порядке муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость по истечении следующего срока со дня постановки ее на учет:

А) трех месяцев;

Б) шести месяцев;

В) одного года;

Г) пяти лет.