Поект серии 1-528КП-80

Общие сведения

Тип: одноподъездный («точечный») кирпичный дом башенного типа.
Этажность: 14 этажей.
Разработчик: институты «ЛенЗНИИЭП» и «Ленпроект». Архитекторы — Н. И. Яккер, Н. Н. Фёдорова, А. Р. Петрашень.
Годы строительства: в Ленинграде — 1968–1985, в Казани — до 2006 года.
Количество квартир в доме: около 97.
Цель создания: заменить более ранние дома серии 1-528КП-40, увеличив высотность и жилую площадь.

Архитектура и конструкция

Форма в плане: прямоугольник.
Фасады: два длинных фасада почти полностью заняты лоджиями.
Стены: наружные из неоштукатуренного кирпича. Чаще всего серо-розового цвета, реже — красного или жёлтого.
Перекрытия: многопустотные железобетонные панели.
Кровля: плоская.

Инженерное оборудование и планировка

Лифты: два — пассажирский и грузопассажирский.
Мусоропровод: есть, с загрузочным клапаном на каждом этаже.
«Чёрная лестница»: это дополнительный эвакуационный выход. Она имеет отдельный вход с улицы и соединена с жилыми этажами через переход (лоджию). Такое решение повышало противопожарную безопасность.
Первый этаж: здесь на одну квартиру меньше, чем на остальных. Место занято техническими помещениями (иногда их использовали под помещение для консьержа) и парадным входом.

Планировки квартир

На каждом этаже (кроме первого) расположено по 7 квартир. В стандартной раскладке:

три однокомнатные (около 36 м², жилая комната — примерно 21 м²);
три двухкомнатные (53–54 м²);
одна трёхкомнатная (около 60 м²).

Другие особенности:

Высота потолков — 2,7 м.
Во всех квартирах есть лоджии (часто просторные, на два окна) и встроенные кладовки.
Санузел раздельный, отделён глазурованной плиткой. Ванну запроектировали с поперечной установкой (1,7 м) — это давало место для стиральной машины.
В трёхкомнатной квартире одна из комнат — проходная.
Изначально полы во всех квартирах отделывали паркетом.
Площадь кухни — 7,6–8,6 м². Для домов брежневского периода это было довольно просторно.

Распространение и особенности

В Санкт-Петербурге серию иногда обозначают как 1-528КП-80Э-69.
В других городах (Харьков, Сумы, Казань, Волгоград, Набережные Челны, Архангельск, Владимир) строили незначительно изменённую версию — 1-528КП-80ЭК. От базовой она отличалась расположением лоджий.
Всего возвели 175 зданий.
В кварталах дома часто выступали как локальные доминанты. Один из известных ансамблей — на стыке Среднеохтинского и Полюстровского проспектов: шесть зданий симметричны относительно Апрельской улицы и выходят фасадами на сад «Нева». При этом у домов в кварталах у Апрельской улицы на лицевом фасаде были исключительно лоджии.
Дома нередко строили для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
В некоторых домах со временем появлялись дополнительные элементы: помещения для консьержа, системы видеонаблюдения и домофоны.

Что ещё учесть

Среди достоинств серии жильцы и эксперты отмечают просторные лоджии, раздельные санузлы, кладовки, паркетные полы и относительно удачные для того времени кухни.

К недостаткам относят проходную комнату в трёхкомнатных квартирах и сравнительно небольшие общие площади. Также, как и в других кирпичных домах того времени, иногда встречались проблемы со слабой электропроводкой (не рассчитанной на современную технику) и плохим напором воды на верхних этажах.