Земельное право

ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

 

Основы правового положения государственной регистрации недвижимого имущества закрепляет Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Законом введено понятие единого государственного реестра недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии законом сведений.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в реестре недвижимости, осуществляют подразделения ‒ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В подчинении данной службы находится Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

К компетенции Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

  • прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
  • проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
  • государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;
  • выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;
  • принятие на учет в установленном порядке бесхозяйных недвижимых вещей;
  • и некоторые другие действия.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и включает в себя, в частности, реестр объектов недвижимости (называется также - "кадастр недвижимости")

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

  • вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
  • кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
  • описание местоположения объекта недвижимости;
  • ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения кадастрового номера;
  • кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости ( исходный объект) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости);
  • кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
  • сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
  • кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства и т. п.), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
  • площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
  • основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
  • степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
  • основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
  • проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
  • количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
  • номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;
  • сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
  • материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
  • год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;
  • сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;
  • номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;
  • кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
  • кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;
  • вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
  • сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
  • кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;
  • кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В отношении земельных участков имеют значение дополнительные сведения, вносимые в кадастр недвижимости:

  • сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
  • вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
  • сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута;
  • сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств;
  • сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;
  • сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);
  • назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание;
  • назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
  • сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;
  • сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
  • сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

Органом регистрации прав ведутся публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты в электронной форме. Доступ к публичной кадастровой карте возможен в сети «Интернет» по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования сети "Интернет" по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/