Тема 10. Гражданско-правовой договор

1. Что означает свобода договора? Является ли она абсолютной?

2. Какие условия договора являются существенными? Каково их правовое значение?

3. Какие требования предъявляет закон к оферте и акцепту?

4. Что такое публичная оферта?

5. Что означает понятие «односторонний договор»?

6. Случаи и порядок изменения и расторжения договора по требованию одной из сторон?

7. В чем состоят особенности публичного договора и договора присоединения?

Задача №1

Производственный кооператив «Свет» передал обществу с ограниченной ответственностью здание по акту приема-передачи, подписанному сторонами 25 июня 2004г. Договор аренды между указанными лицами был заключен 25 октября 2004г. В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема-передачи здания. Заключенный договор аренды предусматривал обязанность арендатора ежемесячно платить обусловленную сторонами арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке прилегающей территории. За просрочку исполнения обязательств по внесению указанных платежей договором была предусмотрена неустойка.

Поскольку арендатор в период с 25 июня 2004г. по ноябрь 2004г. не исполнял своих обязанностей по внесению предусмотренных договором платежей, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании суммы долга и неустойки, предусмотренной договором за просрочку исполнения денежных обязательств.

Допускается ли распространение договорных условий на отношения, фактически сложившиеся до его заключения? Подлежит ли исковое требование удовлетворению? Свой ответ обоснуйте.

Задача №2

Иванова предъявила иск к ООО «СМУ» о признании права собственности на квартиру, которая должна быть ей передана по договору участия в долевом строительстве. Однако, как утверждала истица, хотя дом введен в эксплуатацию ответчик не исполняет принятое обязательство, требуя от нее дополнительную плату за благоустройство вокруг дома и возведение кованной ограды.

В чем особенности приобретения права собственности на жилые помещения по договору долевого участия в строительстве? При решении задачи используйте ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…» №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Вариант: участие в строительстве по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости.

Как решение должен принять суд в первом и во втором случае?

Дайте правовое обоснование своих ответов.

Задача №3

В арбитражный суд обратилась энергоснабжающая организация с иском о внесении изменений в договор о пользовании электроэнергией, касающихся включения в него условий об ответственности за просрочку оплаты потребленной энергии в виде пени в размере 0,5 процента неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Свои требования энергоснабжающая организация мотивировала тем, что в договоре не были предусмотрены условия об ответственности потребителя за просрочку оплаты электрической энергии.

Доказательств систематических нарушений порядка и сроков оплаты потребляемой электроэнергии (существенное нарушение договора), являющихся основанием для изменения договора в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, энергоснабжающая организация не представила.

Является ли отсутствие в договоре условий об ответственности сторон за его нарушение само по себе основанием для принудительного внесения в него изменений? Какое решение вправе вынести суд? Ответ обоснуйте.

Тест к теме №10

Вопрос № 1

Публичный договор может быть заключен организацией,:

А) лишь некоммерческой;

Б) некоммерческой лишь в случае, если это предусмотрено учредительными документами;

В) лишь коммерческой;

Г) любой.

Вопрос № 2

В случаях, когда в возмездном, договоре цена не предусмотре­на, исполнение договора должно быть оплачено по цене:

А) назначенной продавцом, исполнителем работы или услуги;

Б) взимаемой за аналогичные товары, работы или услуги;

В) назначенной покупателем, заказчиком работы или услуги;

Г) согласованной сторонами договора.

Вопрос № 3

Освобождает ли стороны от ответственности за нарушение договора окончание срока его действия?

А) не освобождает, если против этого возражает потерпевший;

Б) не освобождает лишь виновную сторону;

В) не освобождает никогда;

Г) всегда освобождает.

Вопрос № 4

Допускается ли отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары или услуги?

А) не допускается иногда: в случаях, указанных в законе;

Б) допускается всегда;

В) не допускается никогда;

Г) допускается, если продавец уверен в неисполнимости контракта.

Вопрос № 5

Договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах и могли быть приняты другой стороной, называется:

А) учредительным договором;

Б) публичным договором;

В) договором присоединения;

Г) организационным договором.

Вопрос № 6

Договор, стороны которого обязуются заключить в будущем договор о передаче на определенных условиях имущества, называется:

А) организационным договором;

В) предварительным договором;

В) учредительным договором;

Г) договором в пользу третьего лица.

Вопрос № 7

Если в предварительном договоре не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, то последний подлежит заключению с момента заключения предварительного договора в течение:

А) шести месяцев;

Б) одного года;

В) трех лет;

Г) двух лет.

Вопрос № 8

При толковании условий договора суд принимает во внимание:

А) показания свидетелей заключения договора, их отношения к сторонам договора;

Б) финансовое положение сторон, участвующих в договоре, поведение во взаимоотношениях с участниками предыдущих говоров;

В) переговоры и переписку, практику, установившуюся взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, поведение сторон;

Г) все, указанное в п. «а» и «б».

Вопрос № 9

Предложение лица, направленное в письменной форме другому лицу с целью заключения договора на определенных условиях, на­зывается:

А) виндикацией;

Б) офертой;

В) реституцией;

Г) акцептом.

Вопрос № 10

Принятие предложения лицом, согласившимся в письменной форме с другим лицом заключить с ним договор на определенных условиях, называется:

А) реституцией;

Б) акцептом;

В) виндикацией;

Г) офертой.

Вопрос № 11

Договор на основании оферты и ее принятия считается заключенным, если:

А) акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока;

Б) акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом;

В) сторона, направившая оферту, немедленно сообщила другой стороне о принятии ее акцепт, полученного с опозданием;

Г) произошло все, указанное в п. «а» — «в».

Вопрос № 12

В случае, когда заключение договора обязательно, сторона, которой направлена оферта, должна направить другой стороне извещение об акцепте со дня получения оферты в течение:

А) десяти дней;

Б) пятнадцати дней;

В) одного месяца;

Г) двух месяцев.

Вопрос № 13

Сторона, получившая извещение об акцепте на иных условиях от стороны, для которой заключение договора обязательно, вправе передать разногласия на рассмотрение суда со дня получения такого извещения в течение:

А) двух месяцев;

Б) одного месяца;

В) двадцати дней;

Г) десяти дней.

Вопрос № 14

Выигравшим, торги на аукционе признается лицо, предложившее:

А) лучшие условия;

Б) наиболее высокую цену;

В) качественно новую форму торгов;

Г) наиболее высокую цену и лучшие условия.

Вопрос № 15

Выигравшим конкурс признается лицо, которое по заключе­нию конкурсной комиссии предложило:

А) наиболее высокую цену;

Б) лучшие условия;

В) лучшие условия и наиболее высокую цену;

Г ) иную лучшую форму конкурса.

Вопрос № 16

Организатор открытых торгов вправе отказаться от проведения аукциона до наступления даты его проведения не позднее чем за:

А) тридцать дней;

Б) двадцать дней;

В) десять дней;

Г) три дня.

Вопрос № 17

Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса до наступления даты его проведения не позднее чем за:

А) три дня;

Б) десять дней;

В) двадцать дней;

Г) тридцать дней.

Вопрос № 18

Если предметом торгов было только право на заключен договора, такой договор должен быть подписан сторонами после завершения торгов и оформления протокола не позднее:

А) десяти дней;

Б) пятнадцати дней;

В) двадцати дней;

Г) тридцати дней.

Вопрос № 19

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично договор считается расторгнутым, когда такой отказ допускается:

А) законом;

Б) соглашением сторон;

В) законом или соглашением сторон;

Г) в связи с невозможностью исполнения договора.

Вопрос № 20

Изменение и расторжение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств происходит в случае:

А) когда обстоятельства изменились настолько, что если стороны могли бы разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен;

Б) если исполнение такого обязательства становится экономически обременительным для одной или всех участвующих в договоре сторон;

В) когда вне контроля сторон находились экономические и иные факторы, существовавшие на момент заключения договору

Г) во всех случаях, указанных в п. «а» — «в».

Вопрос № 21

Соглашение об изменении или расторжении договора соверша­ется в форме:

А) только письменной;

Б) нотариальной;

В) той же, в какой был заключен договор;

Г) любой.

Вопрос № 22

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения ею отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор только в течение:

А) двадцати дней;

Б) одного месяца;

В) двух месяцев;

Г) тридцати дней.